游学回顾｜长安沉浸式文商旅一秒入唐，一同破解其运营背后爆火玄机！！

在红利散尽，效率极致的今天，消费升级、城镇化速度的加快，让商业地产进入过剩蜕变时代，也从增量模式迈入存量模式，想要保障持续增长的可能，就必须向创新要效益。存量商业的数量巨大，且同质化严重，购物中心将面临怎样的行业前景及问题，而面对现状，商业地产行业应该做出如何的调整？ 

2023年3月17日，博志成【存量改造与创新商业模式转型新思路游学】—西安站顺利举办。

 讲师主题授课

3月17日上午，领易咨询总经理邹毅老师分享主题【打造城市网红商业项目的优化升级策略】。

邹毅老师围绕为什么我们要在此时此刻做网红、网红项目的价值、剧场式布景，标志性景观，网红商业项目的空间创新范式、沉浸式场景及业态的打造方式、网红商业项目的爆品业态等五大方面为各位学员阐述本次课程主题。

邹毅老师提到，网红的本质是面向新市场客群需求的系统性创新，每一个网红项目都应该有一个独具特色的故事主题和体验空间。

中场休息后，华纳文化产业投资集团CEO 刘峰老师分享主题：【大唐不夜城—都市夜游P经济的商业街区打造】西安作为丝绸之路的起点，是区域文旅的枢纽，这是历史赋予它的价值。国家战略布局，支持发展，这是时代的使命。项目整体布局合力，凸显商文旅大生态，这是自身扎实发展的根基。但是，若没有营销的风口，项目成长也会相对缓慢。独领风骚，却也迎合时代的浪潮。

  标杆案例考察

3月17日下午，邹毅老师带领学员开启本次游学的项目考察，首先来到易俗社文化街区、老钢厂、老菜场进行项目考察。

3月18晚上，邹毅老师、刘峰老师和学员一同来到著名的大唐不夜城，大唐不夜城是国内播放量排行第一的景点，“不倒翁小姐姐”相关视频播放量超23亿次。

抖音上大唐不夜城的火爆，带动了西安整体旅游。2019年春节，西安接待游客1652万人次，旅游收入144亿多。相关数据也显示，2019年西安接待海内外游客突破3亿人次，旅游业总收入超过3100亿元。回溯2018年的数据，2018年西安旅游业总收入2554.81亿元，同比增长56.42%。

如此火爆的背后，大唐不夜城究竟暗藏哪些神隐之处，通过本次考察，各位学员或许找到了答案。

3月18日，讲师和学员团开启一整天的项目考察，第一站—电影制片厂，在城市发展变迁中，烙着工业印记的老厂房逐渐退出历史舞台。但它们是城市的肌理与历史的见证者，那段时光是值得被人们铭记的。政策指引下，那些沉寂的老厂房由此迎来了它的新生，以新的风貌延续着西安的城市记忆。

探究老厂房的蜕变与新生，一同盘点西安老厂房改造项目，寻找被历史遗忘的记忆，感受旧工厂迸发的新生机。

3月19日下午，继续走进长安十二时辰，永兴坊。体会它们沉积的历史韵味，感受它们新的蓬勃生机。

3月20日上午，老师和学员们一同来到本次游学考察的最后一站—老城根，一同感受这里的年轻、时尚、潮流、精致生活。学习传统的商业经营模式，如何创新成为“商旅文”多产业互补互生的新经营模式。思考如何打造沉浸式场景和打造独一无二的IP。

 游学复盘

项目考察结束以后，进入本次游学尾声，开启最后环节—复盘，网红商业项目作为一种新兴的商业形态/综合体，以主题IP、情景营造，赋予购物之外更多的休闲体验。那么如何打造城市网红项目，如何进行产品升级，如何打动消费者，将商业价值、理念、情感等商业肌理逐步渗入消费者心里，对于这些疑问，在本次游学中，也都一一得到解答。

最后，感谢本次游学所有参加的学员及老师，希望各位学员所学皆有所用。