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住房租赁智慧发展研讨会在北京成功举行

2019.03.23 公司动态 921次浏览


近几年,从国家层面,培育和发展住房租赁市场、支持住房租赁消费不断地被提及,政策密集出台,国家战略,地方响应党的十九大报告提出的“房住不炒,租购并举”,一场中国租赁住房行业颠覆性的场景革命来了!


“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。


一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,无论是住房租赁市场还是商业地产租赁或许就会进入一个全新时代,是为更多城市人才追求美好生活与成长发展的时代。


3月22日,由中国建设报社主办,博志成独家承办,中国房地产业协会、全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会支持的【住房租赁智慧发展研讨会】在北京成功举行。来自各地住房城乡建设领域主管部门、行业协会、住房租赁试点企业、各大研究院、房地产开发企业、住房租赁及长租公寓等相关企业等近200位嘉宾参加了此次研讨会。


中国房地产业协会会长冯俊,中国建设报社社长王胜军,全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹,中国建设银行总行资产管理业务中心资管对公客户团队负责人曹勐,博志成董事长程光水,全国指标委技术标准中心主任尚治宇,腾讯产业互联网解决方案总监周大昭,贝壳研究院名誉顾问杨现领,蛋壳公寓副总裁林甦等数位嘉宾深入探讨国家住房租赁制度走向、住房租赁信息化平台构建、网络数据资源共享、智慧化公寓运营等热点问题,集众智、汇众力,为住房租赁智慧发展出谋献策。


住房租赁行业大咖在研讨会现场都传递出住房租赁市场哪些观点?小博君整理了大咖精彩内容,与大家分享!




领导致辞

中国房地产业协会会长  冯俊


当前中国经济发展进入新阶段,房地产业发展也进入了新的发展阶段。冯俊会长认为新阶段的特征:一是以住房为主要产品的房地产业从普遍短缺逐步走向供需基本平衡;二是从数量型发展、规模性发展走向质量品质提高;三是结构性矛盾更加突出;四是系统性风险防范范围的压力显现。在这个发展阶段,市场的短期平衡并不代表长期平衡,市场的局部平衡并不代表全局平衡,市场的平衡并不代表人民群众的美好生活需要被满足。


在租赁方面,冯俊会长表示,通过增加租赁住房的有效供给和供应不足,提高租赁租房的供给,要推进数字技术应用加强租赁方面的工作。


社会治理是要解决实实在在的问题,数字技术应用改变的是住房建造、交易、管理、居住生活服务的方式。在住房租赁领域推进数字化,是通过数字技术应用,能够更加准确地了解需求,更加准确地改善供给,更加有效地利用资源,使市场更加规范,租赁双方的权利得到保障,使租赁住房的人群生活更加美好。


主办方领导致辞


中国建设报社社长  王胜军


当前大力发展住房租赁市场具有重要的现实意义,不仅可以优化市场供给结构,助力解决城市居民特别是新市民住房困难群体的居住问题。王胜军表示,住房租赁智慧发展不是口号,更不是噱头,而是顺应科技发展趋势,有价值的、实实在在的行动,住房租赁智慧发展,可以盘活住房存量资源。从现状来看,相当住房资源闲置,没有进入市场形成供给,还有相当数量的房源虽然进入了市场,但相关信息却不能被需求方及时便捷获取,造成极大浪费。


智慧发展能够用技术手段挖掘整合信息资源,以信息资源推动住房资源优化配置。住房租赁智慧发展,可以促进市场透明规范、信息失真不透明、行为随意不规范。损害租赁市场各方利益,危害住房租赁市场健康发展,是痛点、也是难点。智慧发展不仅能够全面、客观、及时呈现房源和市场信息,还能支撑实现全覆盖、全过程、全天候线上监管,如果再辅之以守信激励和失信惩戒联合机制,市场规范并不遥远。智慧发展恰恰可以驱动全面提升住房租赁市场服务水平,线上围绕用户需求,提供优质数据服务,线下改善用户切身体验,两方面相结合,让租赁各方省心省时省力,放心安心舒心。


马虹:智慧化开启新租赁时代


全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任  马虹


新租赁时代已经到来,马虹认为,推动租赁市场快速发展的因素:一是政策鼓励;二是房价上涨;三是海量需求。


从智能化的角度以及从现在的智慧社区创建角度,我们一直在思考如何能让信息、数据更多更好地跑路,增加老百姓在智能化生活中的获得感。我们认为新的租赁市场一定会走向智能化阶段,有四大节点一定要完成:智能化设备的普及,如三表的智能化;智能化管控平台的推广,智慧管理平台成为长租公寓机动运营标配;智慧服务阶段,住房与社区、街区智能化部分连接,形成清晰的服务图景;智慧生活阶段,居民通过智能化平台和手段够享受智慧城市的服务,且城市、城市间平台运营接口实现统一。智慧化生活要求标准统一、认证统一、接口统一、安全统一。


曹勐:金融助力住房租赁市场发展

中国建设银行总行资管中心对公资管负责人  曹勐


当前来看,住房租赁与金融的结合,属于商业地产+金融的新场景,两者都背处政策的敏感期、调整期。住房租赁意味着我国经济从高速增长到高质量增长映射到地产领域的第二次房改,处于起步阶段。租赁性公寓是社会关系最密集、互动周期最长、粘性最好的商业不动产空间,能够体现一座城市对新增人口的接纳度和温度。


理解住房租赁与金融的互动,始终要尊重金融发展规律。我个人对住房租赁市场的判断主要是:机构头部效益会更明显,第二、三梯队面临被并购和洗牌;基于整租模式的租金价值投资机会更易获青睐,针对该领域的结合金融科技的风控手段已成为新课题;通过金融科技和数据能力与智慧租房相结合,未来还会有更多消费和金融场景被开发出来,支付租金只是这个场景的触发点。

 

程光水:赋能智慧住房租赁新时代


博志成创始人 董事长  程光水


在赋能之前要加一个“聚能”,只有把大家的“能“”聚在一起,才能做成事,这是博志成的定位。从服务和赋能两个领域,我们最关注产业链、商业模式和人才。


2017来我们一直在呼吁大家,未来房地产一定是两条腿走路,也就是出售和租赁,过渡到存量阶段大概还有十年。博志成研究院研判,房地产政策基本逻辑有变有不变,企业需要穿越周期、顺势而为。回归需求,提前布局,尤其要储备好复合型人才,因为未来的业务经营方式对人的思维方式要求变化很大,用对人才能推动业务和企业以及行业的发展。


2019年是博志成新十年的开端,我们将打通研究、资源整合、赋能和投资四个赋能平台,以扎实的研究能力为引擎,最终实现泛地产行业的系统性赋能,打造住房租赁生态。希望这个生态圈里,有你、有我,有机构、房企以及更多合作伙伴。


尚治宇:以标准为核心,促进长租公寓只能化发展


全国智标委技术标准中心主任  尚治宇


在智慧城市评价的多级多个分项中,包括移动互联网城市服务情况,类比到社区层面能够反映智慧社区的发展情况,未来或许也将应用于长租公寓,评估其智能化发展水平。


我们一直在关注和升级长租公寓的安全与标准化,推动安全体系的应用。其中,国产密码算法的应用,就是未来保障相应的单体安全,未来我们还会在智能家居、智能建筑方面开展相应的工作。在智慧城市方面,我们有一个口号“标准让城市更智慧”,类比到长租公寓的发展也是一样,希望做到让社区发展更智慧!


周大昭:从“深圳智慧租房”看腾讯助力产业互联网发展


腾讯 产业互联网解决方案总监  周大昭


在未来我们要拥抱产业互联网,成为数字化转型助手,包括数字化小助手。腾讯在2018年9月30号做了一个重大的机构调整,成立了CSIG(中文是云和智慧产业事业群)。CSIG整合了腾讯以前所有ToB的技术、人力、资源,这个群旨在向大家提供各种数字化能力连接和支持。最核心还是在传统经济和产业,扮演好三个角色:一是连接器,二是工具箱,三是建成或者协助建成生态共建。


目前已经在做或部分实现是ABC:AI,高准确率的人脸识别和智能语音服务;Bigdata,大数据,提供社交人群画像,精准接触和开展客群活动或服务;Cloud,云计算是未来的基础设施,目前只需要考虑应用和场景,能够实现更好更系统的安全防护。除此以外,还可以通过小程序搭建的应用系统,实施互联网+租赁监管和评估。


杨现领:租赁市场:向何处进化?


贝壳研究院名誉顾问  杨现领


住房租赁和长租公寓经历了火爆到冷淡的过程,从去年7、8月到现在,已经进入调整期。从国际和国内历史经验分析看来,机构崛起是大势所趋。目前分散式公寓头部高度集中,但不论是集中式还是分散式,都陷在发展模式的陷阱里:规模做大了也没有规模效应。


大家做租赁,长期没问题,短期也要看大周期的变化。一方面,不是每个城市都需要大批量的租赁住房,其实最重要的是能实现供需的有效平衡,甚至是全生命周期的平衡;另一方面,只有形成稳定的市场结构,比如大城市50%的人租房子,形成蓄水池,有安定的工作、稳定的居住环境,好好攒钱,不断由租客变成业主,才能正确的循环。


今天大家都要有一种信仰,做一些联合的、让大家变得更好的事情,比如:整合大量的、分散的供给,提供底层基础设施服务,包括金融的、系统的、流量的服务。只有自己变好、别人变坏,这是一种倒退;让别人更好、自己更好,才是有价值的公司。


林甦:数据驱动,智慧发展住房租赁


蛋壳公寓副总裁 林甦


数据智慧支持住房租赁,对于蛋壳来说,是利用系统来减少对人的依赖,解决专业局限、降低人力成本、规避道德风险。蛋壳公寓通过数据驱动、需求导向,从住房租赁客户群体的实际需求出发,提供相匹配的租住方案;是从人到房子,而非从房子到人。公寓运营主要面临四种风险:公寓选址风险、收房价值风险、产品投入风险及出租价格风险。蛋壳BI系统通过网格化分析,对企业发展进行时空规划,标记宜租性,跨城市复制能力强。最重要的是,贯穿精细化运营思路,数据决策赋能产品打造,形成数据资产沉淀。


本次住房租赁研讨会为在场学员奉上了一堂知识盛宴,回答了国家住房租赁制度完善、住房租赁信息化平台构建、网络数据资源共享、智慧化公寓运营等一系列问题,干货满满,收益颇多!未来,住房租赁市场有望成蓝海的情况下,相信房企定能读懂局势,定能身经百战,实现跨越。


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